заключение публичных слушаний № 1 от 14.02.2017
от 15.02.2017

ОРГАНИЗАЦИОННАЯ КОМИССИЯ

по подготовке и проведению публичных слушаний по проекту  изменения Правил землепользования и застройки муниципального образования Коммунаровский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

о результатах публичных слушаний по проекту изменения Правил землепользования и застройки муниципального образования Коммунаровский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия

14.02.2017 г.                                                                                                          с. Коммунар

           В соответствии с Постановлением главы Коммунаровского сельсовета № 141 от 29.11.2016 г. «О назначении публичных слушаний по проекту изменений в  Правила землепользования и застройки муниципального образования Коммунаровский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия» принято решение о проведении публичных слушаний.

         29.11.2016 г. на официальном сайте в сети интернет, на информационном стенде в администрации Коммунаровского сельсовета размещена информация о проекте изменений правил землепользования и застройки муниципального образования Коммунаровский сельсовет.

         29.11.2016 г. проведено заседание организационной комиссии, на котором утверждено время и место проведение публичных слушаний.

         08.12.2016 г. информация о времени и месте проведения публичных слушаний опубликована в газете «Ширинский вестник».

         Кроме того организован прием индивидуальных и коллективных письменных предложений и замечаний относительно проекта изменений правил землепользования и застройки муниципального образования Коммунаровский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия (Далее - Правила), при обращении заинтересованных лиц, разъяснение порядка проведения публичных слушаний.

         В период работы комиссии по проведению публичных слушаний поступили предложения и замечания от жителей Коммунаровского сельсовета, которые были рассмотрены и отражены в протоколе публичных слушаний.

            ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

Публичные слушания по вопросу внесения изменений в Правила считать состоявшимися.

По результатам публичных слушаний комиссия пришла к выводу о возможности внесения в Правила следующих изменений:

1. В статье 23 Правил землепользования и застройки муниципального образования Коммунаровский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия (Далее – Правила землепользования) в разделе Ж2С (Зона существующей застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами) пункт 3 дополнить подпунктом 9 следующего содержания:

            -минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

            2.  В статье 26 Правил землепользования в разделе ОД (Общественно-деловая зона) пункт 3 дополнить подпунктами 7-9 следующего содержания:      

 7)  предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению;

 8)   минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

         9)   предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

                     3.  В статье 26 Правил землепользования в раздел ОД1 (Общественно-деловая зона учреждений образования) добавить пункт 3 следующего содержания:  

         - Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства общественно-деловой зоны учреждений образования:

1) предельный максимальный размер земельного участка -10,0 га, предельный минимальный размер земельного участка -0,1 га;

предельный минимальный размер земельного участка для объектов благоустройства, малых архитектурных форм, объектов монументально-декоративного искусства, объектов коммунального назначения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, объектов инженерно-технического назначения, гидротехнических объектов, строительных площадок -0,001 га;

2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений -3 м;

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для объектов коммунального назначения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, объектов инженерно-технического назначения, гидротехнических объектов -1 м;

3) предельное максимальное количество этажей для учреждений образования - 3 этажа;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 60% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для объектов коммунального назначения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, объектов инженерно-технического назначения, гидротехнических объектов, объектов благоустройства, малых архитектурных форм, объектов монументально-декоративного искусства, средств визуальной информации, строительных площадок устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;

5) В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. В статье 26 Правил землепользования в раздел ОД2 (Общественно-деловая зона учреждений здравоохранения) добавить пункт 3 следующего содержания:

- Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства общественно-деловой зоны учреждений здравоохранения:

1) предельный максимальный размер земельного участка -50,0 га, предельный минимальный размер земельного участка -0,1 га;

предельный минимальный размер земельного участка для подземных автостоянок, механизированных автостоянок, открытых площадок для стоянки транспортных средств -0,01 га;

предельный минимальный размер земельного участка для объектов благоустройства, фонтанов, малых архитектурных форм, объектов монументально-декоративного искусства, средств визуальной информации, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, объектов метрополитена, диспетчерских пунктов, объектов коммунального назначения, автономных источников электроснабжения, линий электропередачи, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, трансформаторных подстанций, центральных тепловых пунктов, мини-ТЭЦ, котельных, распределительных пунктов, тяговых подстанций, автономных источников теплоснабжения, насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, объектов инженерно-технического назначения, контрольно-пропускных пунктов, гидротехнических объектов, сооружений связи, строительных площадок, общественных уборных -0,001 га;

предельный максимальный размер земельного участка для нестационарных объектов -0,1 га, предельный минимальный размер земельного участка для нестационарных объектов -0,0002 га;

2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, -3 м(минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов);

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, автостоянок, подземных автостоянок, механизированных автостоянок, территорий гаражных и гаражно-строительных кооперативов, открытых площадок для стоянки транспортных средств, объектов метрополитена, диспетчерских пунктов, объектов коммунального назначения, автономных источников электроснабжения, линий электропередачи, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, трансформаторных подстанций, центральных тепловых пунктов, мини-ТЭЦ, котельных, распределительных пунктов, тяговых подстанций, автономных источников теплоснабжения, насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, объектов инженерно-технического назначения, контрольно-пропускных пунктов, гидротехнических объектов, сооружений связи -1 м;

3) предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа;

4) минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 20%, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 40%;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для объектов благоустройства, фонтанов, малых архитектурных форм, объектов монументально-декоративного искусства, средств визуальной информации, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, автостоянок, подземных автостоянок, механизированных автостоянок, территорий гаражных и гаражно-строительных кооперативов, открытых площадок для стоянки транспортных средств, объектов метрополитена, диспетчерских пунктов, объектов коммунального назначения, автономных источников электроснабжения, линий электропередачи, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, трансформаторных подстанций, центральных тепловых пунктов, мини-ТЭЦ, котельных, распределительных пунктов, тяговых подстанций, автономных источников теплоснабжения, насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, объектов инженерно-технического назначения, контрольно-пропускных пунктов, гидротехнических объектов, сооружений связи, строительных площадок, общественных уборных устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;

5) В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. В статье 26 Правил землепользования в раздел РН (зона объектов религиозного назначения) добавить пункт 3 следующего содержания:

- Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны объектов религиозного назначения:

1)     предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению;

      2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

     3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка  не подлежат установлению;

6. В статье 27 Правил землепользования в разделы П1 (Коммунально-складская зона), П2 (Зона производственных объектов V класса), П3 (Зона производственных объектов IV класса), П4 (Зона производственных объектов III класса), П5 (Зона производственных объектов II класса), П6 (Зона производственных объектов I класса) в пункт 2 добавить подпункты 5-7 следующего содержания:

            5)    предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению;

            6)   минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

                     7) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

                     7. В статье 28 Правил землепользования в раздел А.Т (Зона автомобильного транспорта) добавить пункт 3 следующего содержания:

- Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства объектов автомобильного транспорта:

            1) размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

            2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь  не подлежат установлению;

            3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений  не подлежат установлению;

            4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

            5)  максимальный процент застройки – 30 %;

            6) площадь озеленения – не менее 50 % территории;

            7) мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку.

                     8. В статье 28 Правил землепользования в раздел В.Т (Зона воздушного транспорта) добавить пункт 3 следующего содержания:

            - Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства объектов воздушного транспорта:

            1) размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

            2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь  не подлежат установлению;

            3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений  не подлежат установлению;

            4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

            5)  максимальный процент застройки не подлежит установлению;

            6) мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку.

                     9. В  статье 29 Правил землепользования в раздел СХ1 (Зона сельскохозяйственного использования) в пункт 2 добавить подпункты 2-7 следующего содержания:

            2) размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

            3) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь для остальных видов разрешенного использования не подлежат установлению;

            4) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений  не подлежат установлению;

            5) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

            6)  максимальный процент застройки не подлежит установлению;

            7) мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку.

                     10. В  статье 29 Правил землепользования в раздел СХ3 (Зона сельскохозяйственных объектов V класса) добавить пункт 3 следующего содержания:

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства сельскохозяйственных объектов V класса:

            1) размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

            2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь  не подлежат установлению;

            3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений  не подлежат установлению;

            4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

            5)  максимальный процент застройки – 30 %;

            6) площадь озеленения – не менее 50 % территории;

            7) мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку.

                     11. В статье 30 Правил землепользования в раздел Р1 (Зона природного ландшафта ) добавить пункт 5 следующего содержания:

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства  объектов зоны природного ландшафта:

            1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь  не подлежат установлению;

            2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений  не подлежат установлению;

            3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

            4)  максимальный процент застройки – 30 %;

            5) площадь озеленения – не менее 50 % территории;

                     12. В статье 30 Правил землепользования в раздел Р5 (Зона парков и скверов) добавить пункт 4 следующего содержания:

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства  объектов зоны парков и скверов:

            1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь  не подлежат установлению;

            2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений  не подлежат установлению;

            3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

            4)  максимальный процент застройки – 30 %;

            5) площадь озеленения – не менее 50 % территории;

                     13. В статье 30 Правил землепользования в раздел Р7 (Зона развития спорта, туризма и отдыха) добавить пункт 3 следующего содержания:

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства  объектов зоны развития спорта, туризма и отдыха:

            1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь  не подлежат установлению;

            2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений  не подлежат установлению;

            3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

            4)  максимальный процент застройки – 30 %;

            5) площадь озеленения – не менее 50 % территории;

                     14. В статье 31 Правил землепользования в раздел СН1 (Зона объектов специального назначения V класса) в пункт 2 добавить подпункты 2-5 следующего содержания:

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства  объектов специального назначения V класса:

            2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь  не подлежат установлению;

            3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений  не подлежат установлению;

            4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

            5)  максимальный процент застройки не подлежит установлению;

                     15. В статье 31 Правил землепользования в разделы СН3 (Зона объектов специального назначения III класса) и СН4 (Зона объектов специального назначения II класса) добавить пункт 2 следующего содержания:

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства  объектов специального назначения III, II  класса:

            1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь  не подлежат установлению;

            2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений  не подлежат установлению;

            3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

            4)  максимальный процент застройки не подлежит установлению;

         16. Исключить из условно-разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж1С и Ж1П – малоэтажные многоквартирные жилые дома не выше двух этажей без приквартирных участков.  Добавить в основные виды разрешенного использования земельных участков  и объектов капитального строительства зоны Ж1С и Ж1П – малоэтажные многоквартирные жилые дома не выше двух этажей.

         Учитывая результаты публичных слушаний по проекту изменений правил землепользования и застройки муниципального образования Коммунаровский сельсовет, рекомендовать Совету депутатов Коммунаровского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия  принять и утвердить изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования Коммунаровский сельсовет.

           Председатель организационной комиссии                         Н.А.Гриценко

           Секретарь организационной комиссии                                М.С.Дюкова