Дополнительный документ - Правила землепользования Коммунаровского сельсовета, актуальная редакция на 01.10.2018г. от 28.09.2018
Нормативный правовой акт - Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Коммунаровский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия от 22.08.2013
Раздел нормативных правовых актов - Генплан поселения, правила землепользования

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ШИРИНСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
КОММУНАРОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ ШИРИНСКОГО РАЙОНА
РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

НАУЧНО - ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЦЕНТР

«ЗЕМЕЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ СИБИРИ»

Экз. № _____

Утверждено решением Совета депутатов Коммунаровского сельсовета Ширинского района
Республики Хакасия
от 22.08.2013 г. № 14

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

КОММУНАРОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ

ШИРИНСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ

Директор                                                                         Е.Н. Малышев

Омск 2013

СОДЕРЖАНИЕ

Часть I        Порядок применения правил землепользования
и застройки и внесения в них изменений                                                       4

Глава 1        Общие положения                                                                                                              4

Статья 1          Основные принципы формирования правил землепользования и застройки
муниципального образования Коммунаровский сельсовет Ширинского района  Республики Хакасия                                                                                                 4

Статья 2          Назначение и цели разработки правил землепользования и застройки
Коммунаровского сельсовета                                                                                                 4

Статья 3          Состав настоящих Правил и основные требования, предъявляемые к их
содержанию                                                                                                                 5

Статья 4          Градостроительное зонирование территории Коммунаровского сельсовета, виды и состав территориальных зон                                                                                                  6

Статья 5          Градостроительные регламенты и их применение                                                               7

Глава 2        Регулирование землепользования и застройки Коммунаровского сельсовета
органами местного самоуправления                                                                    8

Статья 6          Органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройку в части применения настоящих Правил                                                                               8

Статья 7          Полномочия органов местного самоуправления  в области регулирования землепользования и застройки в части применения настоящих Правил                            8

Статья 8          Основные направления регулирования землепользования и застройки на
территории Коммунаровского сельсовета                                                                 8

Глава 3        Изменение видов разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства физическими и юридическими
лицами                                                                                                                    10

Статья 9          Виды разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства                                                                                                 10

Статья 10        Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства на другой вид                                                         10

Статья 11        Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид
использования земельного участка или объекта капитального строительства     11

Глава 4        Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления                                                                                                         12

Статья 12        Общие положения                                                                                                     12

Статья 13        Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории               13

Глава 5        Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и
застройки                                                                                                               13

Статья 14        Общие положения                                                                                                     13

Статья 15        Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту о
внесении изменений в настоящие Правила                                                                          14

Глава 6        Внесение изменений в настоящие Правила                                                      14

Статья 16        Основания для рассмотрения главой поселения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила                                                                                                          14

Статья 17        Лица, имеющие право вносить предложения об изменении
настоящих Правил в Комиссию                                                                                14

Статья 18        Порядок подготовки изменений в настоящие Правила                                           15

Статья 19        Внесение изменений в настоящие Правила                                                                         15

Глава 7        Регулирование иных вопросов землепользования и застройки                    15

Статья 20        Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной документации       15

Статья 21        Ответственность за нарушение настоящих Правил                                                            16

Часть II      Карты градостроительного зонирования                                                    17

Статья 22        Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования Коммунаровский сельсовет Ширинского района  Республики Хакасия                17

Статья 23        Тематические карты и схемы, применяемые для целей регулирования землепользования и застройки Коммунаровского сельсовета                              18

Часть III        Градостроительные регламенты                                                               18

Глава 8        Градостроительные регламенты                                                                                    18

Статья 24        Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Коммунаровского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия                                                                                                   18

Статья 25        Градостроительные регламенты. Жилые зоны                                                        19

Статья 26        Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны                              23

Статья 27        Градостроительные регламенты. Производственные зоны                                                25

Статья 28        Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной
инфраструктур                                                                                                           28

Статья 29        Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования               29

Статья 30        Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения                                 30

Статья 31        Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения                                     32

Глава 9        Ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства                                                                               32

Статья 32        Характеристика зон ограничений и обременений использования земель
Коммунаровского сельсовета                                                                                              32

Статья 33        Установление ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон ограничений и обременений
Коммунаровского сельсовета                                                                                               33

Приложение                                                                                                                                      37

Приложение 1      Основные термины и определения, используемые в настоящих Правилах     37

Часть I          Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Глава 1          Общие положения

Статья 1        Основные принципы формирования правил землепользования и застройки муниципального образования Коммунаровский сельсовет
Ширинского района Республики Хакасия

Правила землепользования и застройки муниципального образования Коммунаровский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия (далее – настоящие Правила, правила землепользования и застройки Коммунаровского сельсовета) являются нормативным правовым актом органов местного самоуправления муниципального образования Коммунаровский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия (далее - Коммунаровский сельсовет, поселение), принятым в соответствии со следующими нормативными правовыми актами:

1       Градостроительный кодекс Российской Федерации (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу).

2       Земельный кодекс Российской Федерации (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу).

3       Водный кодекс Российской Федерации (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу).

4       Лесной кодекс Российской Федерации (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу).

5       Жилищный кодекс Российской Федерации (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу).

6       Гражданский кодекс Российской Федерации (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу).

7       Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу) (далее – Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).

8       Иные законы и нормативные правовые акты органов государственной власти Российской Федерации, Республики Хакасия (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу).

9       Устав муниципального образования Коммунаровский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу).

10     Иные нормативные правовые акты органов местного самоуправления Коммунаровского сельсовета (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу).

При разработке настоящих Правил учитывались документы территориального планирования Республики Хакасия, Ширинского района, Коммунаровского сельсовета, а также документация по планировке территории поселения и иные материалы и документы, определяющие основные направления социально-экономического и градостроительного развития, охраны и использования культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов на территории Коммунаровского сельсовета.

Статья 2        Назначение и цели разработки правил землепользования и застройки Коммунаровского сельсовета

1          Настоящие Правила в соответствии с законодательством Российской Федерации вводят в Коммунаровском сельсовете систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании – делении всей территории в границе Коммунаровского сельсовета на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах этих территориальных зон с целью:

1)      реализации планов и программ развития территории Коммунаровского сельсовета, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

2)      создания условий для устойчивого развития территории Коммунаровского сельсовета, сохранения окружающей среды;

3)      создания условий для планировки территории Коммунаровского сельсовета;

4)      обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства на территории Коммунаровского сельсовета;

5)      создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Коммунаровского сельсовета;

6)      обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития, землепользования и застройки территории Коммунаровского сельсовета посредством проведения публичных слушаний;

7)      обеспечения контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц;

8)      развития малого предпринимательства на территории Коммунаровского сельсовета.

2          Настоящие Правила предназначены для:

1)      защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки на территории Коммунаровского сельсовета;

2)      обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, расположенных на территории Коммунаровского сельсовета, осуществления на них строительства и реконструкции;

3)      подготовки документации для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости на территории Коммунаровского сельсовета;

4)      контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

Статья 3        Состав настоящих Правил и основные требования, предъявляемые к их содержанию

Настоящие Правила включают в себя:

Часть I         Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений.

Часть II        Карты градостроительного зонирования.

Часть III       Градостроительные регламенты.

Часть I           Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений, включает в себя положения:

1)      о регулировании землепользования и застройки на территории Коммунаровского сельсовета органами местного самоуправления;

2)      об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами на территории Коммунаровского сельсовета;

3)      о подготовке документации по планировке территории Коммунаровского сельсовета органами местного самоуправления;

4)      о проведении публичных слушаний по настоящим Правилам;

5)      о внесении изменений в настоящие Правила;

6)      о регулировании иных вопросов землепользования и застройки на территории Коммунаровского сельсовета.

Часть II         Карты градостроительного зонирования

На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования Коммунаровский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия установлены границы территориальных зон.

На карте ограничений и обременений использования земель муниципального образования Коммунаровский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия отображены границы зон с особыми условиями использования территории.

Часть III        Градостроительные регламенты

В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующих территориальных зон на территории Коммунаровского сельсовета, указываются:

1)      виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2)      предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3)      ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Настоящие Правила применяются наряду с существующими нормативами и стандартами, установленными государственными и муниципальными органами, в отношении землепользования и застройки и регламентируют деятельность должностных, физических и юридических лиц, в отношении:

-        предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам;

-        разделения (межевания) территории Коммунаровского сельсовета на земельные участки;

-        изменения существующих границ земельных участков;

-        изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

-        осуществления строительных изменений объектов капитального строительства;

-        подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

-        согласования проектной документации;

-        проведения публичных слушаний по правилам землепользования и застройки;

-        приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной документации по планированию и межеванию территорий;

-        предоставления разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов капитального строительства;

-        контроля за использованием и строительными изменениями земельных участков, объектов капитального строительства;

-        внесения дополнений и изменений в настоящие Правила.

Статья 4        Градостроительное зонирование территории Коммунаровского сельсовета, виды и состав территориальных зон

1          В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земли в границе Коммунаровского сельсовета относятся к различным категориям земель.

2          Правовой режим земель Коммунаровского сельсовета определяется исходя из принадлежности к категориям земель населенных пунктов, иным категориям и видам разрешенного использования в соответствии с градостроительным зонированием территории Коммунаровского сельсовета.

Зонирование территории осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

3          В соответствии с градостроительным зонированием территории Коммунаровского сельсовета устанавливаются следующие виды территориальных зон:

-        жилые;

-        общественно-деловые;

-        производственные зоны;

-        зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

-        зоны сельскохозяйственного использования;

-        зоны рекреационного назначения;

-        зоны специального назначения.

4          Границы территориальных зон на территории Коммунаровского сельсовета должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Границы территориальных зон устанавливаются по:

1)      линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2)      красным линиям;

3)      границам земельных участков;

4)      естественным границам природных объектов;

5)      иным границам.

Границы зон с особыми условиями использования территории, установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

5          Настоящими Правилами устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Статья 5        Градостроительные регламенты и их применение

1          Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков на территории Коммунаровского сельсовета, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, расположенных на территории Коммунаровского сельсовета, независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

2          Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования территории Коммунаровского сельсовета.

3          Действие градостроительных регламентов, определенных настоящими Правилами, не распространяется на земельные участки:

         - в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

-        в границах территорий общего пользования;

-        предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

-        предоставленные для добычи полезных ископаемых.

4          В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий
(за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Республики Хакасия или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

5          Ограничения видов и параметров использования земельных участков в целях обеспечения особых условий использования и режима хозяйственной деятельности могут устанавливаться в следующих зонах:

-        охранные зоны;

-        санитарно-защитные зоны.

6          Земельные участки или объекты капитального строительства на территории Коммунаровского сельсовета, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

7          Реконструкция, указанных в части 6 настоящей статьи Правил, объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом настоящих Правил.

Глава 2          Регулирование землепользования и застройки Коммунаровского сельсовета органами местного самоуправления

Статья 6        Органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройку в части применения настоящих Правил

1          В соответствии с законодательством Российской Федерации, законом Республики Хакасия от 01.10.2010 № 88-ЗРХ «О наименованиях представительного органа муниципального образования, главы муниципального образования, местной администрации (исполнительно-распорядительного органа муниципального образования) в Республике Хакасия», Уставом муниципального образования Коммунаровский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия и другими нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, действующими на территории Коммунаровского сельсовета, к органам, уполномоченным регулировать землепользование и застройку в части применения настоящих Правил, относятся:

1)      органы местного самоуправления муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия в пределах полномочий, в том числе отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия;

2)      Совет депутатов муниципального образования Коммунаровский сельсовет (далее – Совет депутатов поселения);

3)      глава муниципального образования Коммунаровский сельсовет – (далее глава поселения);

4)      администрация муниципального образования Коммунаровский сельсовет
(далее – местная администрация поселения) в лице структурных подразделений и комиссий, уполномоченных регулировать вопросы землепользования и застройки.

Глава поселения является главой местной администрации поселения.

2          Наряду, с указанными в части 1 настоящей статьи Правил, органами для обеспечения реализации настоящих Правил формируется комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее - Комиссия).

Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, действующим законодательством Республики Хакасия, Уставом муниципального образования Коммунаровский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия, настоящими Правилами, положением о Комиссии, иными нормативными правовыми актами, действующими на территории Коммунаровского сельсовета.

Статья 7        Полномочия органов местного самоуправления в области регулирования землепользования и застройки в части применения настоящих Правил

1          Органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройку территории Коммунаровского сельсовета, в части применения настоящих Правил в своей деятельности тесно сотрудничают между собой и с Комиссией в рамках выполнения своих функций и обязанностей, возложенных на них действующим законодательством, Уставом муниципального образования Коммунаровский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия, положениями об учреждениях, структурных подразделениях органов местного самоуправления и иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статья 8        Основные направления регулирования землепользования и застройки на территории Коммунаровского сельсовета

1          Применение настоящих Правил направлено, прежде всего, на регулирование вопросов землепользования, создание правового механизма перераспределения земельных участков между юридическими и физическими лицами, изменение их правового статуса, видов разрешенного использования, как самих земельных участков, так и объектов капитального строительства, расположенных на них.

В связи с этим к основным направлениям регулирования землепользования и застройки в плане применения настоящих Правил относятся:

            1) предоставление земельных участков физическим и юридическим лицам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, законом Республики Хакасия  от 08.05.2017 №33-ЗРХ "О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков на территории Республики Хакасия", законом Республики Хакасия от 10.11.2003 № 71-ЗРХ «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Республике Хакасия», законом Республики Хакасия от 21.12.2015 года № 119-ЗРХ «О предельных размерах земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности на территории Республики Хакасия», законом Республики Хакасия от 08.11.2011 № 88-ЗРХ «О бесплатном предоставлении в собственность граждан, имеющих трех и более детей, земельных участков на территории Республики Хакасия», решением Совета депутатов муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия от 29.02.2008 №136 «Об установлении предельных размеров земельных участков», постановлением Администрации муниципального образования Ширинский  район Республики Хакасия от 22.11.2012 № 2072 «Об утверждении Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление юридическим и физическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в безвозмездное пользование, аренду, собственность земельных участков»2)     2) изъятие земельных участков и резервирование земель для муниципальных нужд

(в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, законом Республики Хакасия от 12.05.2015 № 34-ЗРХ "О внесении изменения в статью 15 Закона Республики Хакасия "Об особо охраняемых природных территориях Республики Хакасия" и признании утратившими силу отдельных законодательных актов Республики Хакасия", законом Республики Хакасия от 10.11.2003 № 71-ЗРХ «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Республике Хакасия»)»;

            3)         прекращение и ограничение прав на земельные участки, установление сервитутов
(в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, законом Республики Хакасия от 10.11.2003 № 71 «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Республике Хакасия», решением Совета депутатов муниципального образования Ширинский район от 25.06.2004 №159 «Об утверждении Правил сохранения, использования особо охраняемых объектов местного значения»);

            4)         изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами (в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации).

Глава 3          Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 9        Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1          В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

         -           основные виды разрешенного использования;

         -           условно разрешенные виды использования;

            -          вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

1.1       Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

            2          Применительно к каждой территориальной зоне в части III настоящих Правил установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3          Озелененные общественные территории - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации разрешены на территориях всех зон.

4          Виды использования земельных участков и недвижимости, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, пожарной безопасности, полиции - разрешены во всех зонах.

5          Объекты инженерной инфраструктуры (сети, котельные, насосные станции, трансформаторные подстанции, мачты связи, очистные сооружения и т.д.), осуществляющие обслуживание жилого фонда, общественных, производственных и других объектов, имеют вспомогательный вид разрешенного использования и могут размещаться во всех зонах с учетом сложившейся градостроительной ситуации, при условии соответствия строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям устойчивого функционирования систем транспортной и инженерной инфраструктур, экологическим требованиям, обеспечивая при этом охранные зоны.

6          Территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, скверами, бульварами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации, так как территории общего пользования предназначены для удовлетворения общественных интересов населения.

Статья 10      Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид

1          Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории Коммунаровского сельсовета, обладают физические и юридические лица в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2          Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории Коммунаровского сельсовета, осуществляется при условии:

1)      получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешения на условно разрешенный вид использования в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является условно разрешенным;

2)      выполнения технических регламентов в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства связано с необходимостью подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство;

3)      получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, от отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия заключения о том, что изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не связанно с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство – в соответствующих случаях.

Статья 11      Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1          Условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства – вид разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства, осуществлять и размещать который разрешено в силу включения его в состав градостроительных регламентов, установленных для конкретной территориальной зоны, и предоставление которого может быть осуществлено только в порядке, определенном частями 2- 13 настоящей статьи Правил (статья 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

2          В соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее в настоящей статье Правил - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

3          Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования на территории Коммунаровского сельсовета подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определен Уставом муниципального образования Коммунаровский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия, решением Совета депутатов муниципального образования Коммунаровский поссовет Ширинского района Республики Хакасия
от 12.11.2007 № 22 «Об утверждении положения «О публичных слушаниях в муниципальном образовании Коммунаровский поссовет» с учетом положений настоящей статьи Правил.

4          Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

5          Не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления, указанного в части 2 настоящей статьи Правил, Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

6          Участники публичных слушаний вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся вопроса о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, для включения их в протокол публичных слушаний.

7          Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит:

-        опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов поселения, иной официальной информации;

-        размещению на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения) в сети "Интернет".

8          Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется нормативным правовым актом Совета депутатов поселения и не может быть более одного месяца.

9          На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе поселения.

10        На основании, указанных в части 9 настоящей статьи Правил, рекомендаций глава поселения в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит:

-        опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов поселения, иной официальной информации;

-        размещению на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения) в сети "Интернет".

11        В соответствии с частью 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

12        Без проведения публичных слушаний решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования принимается в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент, в установленном для внесения изменений в настоящие Правила порядке, после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

13        На основании части 12 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 4          Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 12      Общие положения

1          Подготовка документации по планировке территории Коммунаровского сельсовета осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, земельных участков), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2          В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации осуществляется подготовка документации по планировке застроенных или подлежащих застройке территорий.
В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством Российской Федерации.

3          При подготовке документации по планировке территории Коммунаровского сельсовета может осуществляться разработка:

-        проектов планировки территории;

-        проектов межевания территории;

-        градостроительных планов земельных участков (в составе проектов межевания территории или в виде отдельных документов).

4          Состав и содержание документации по планировке территории Коммунаровского сельсовета определены статьями 42-44 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5          В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в местную администрацию поселения с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, выполнение градостроительного плана может осуществляться администрацией Ширинского района Республики Хакасия, в случае передачи ей таких полномочий, или специализированной организацией.

Статья 13      Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории

1          Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Республики Хакасия, органами местного самоуправления Коммунаровского сельсовета.

2          Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории Коммунаровского сельсовета, устанавливается статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3          Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения главы поселения, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

4          Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется Уставом муниципального образования Коммунаровский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия, решением Совета депутатов муниципального образования Коммунаровский поссовет Ширинского района Республики Хакасия
от 12.11.2007 № 22 «Об утверждении положения «О публичных слушаниях в муниципальном образовании Коммунаровский поссовет» с учетом положений статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5          На основании документации по планировке территории, утвержденной главой поселения, Совет депутатов поселения вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

6          Развитие застроенных территорий в границе Коммунаровского сельсовета осуществляется в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7          Содержание и условия заключения договора о развитии застроенной территории установлены статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

8          Порядок организации и проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенных территорий предусматривается статьей 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Глава 5          Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 14      Общие положения

1          Публичные слушания - форма реализации прав населения на участие в осуществлении местного самоуправления, выраженная в публичном обсуждении проектов муниципальных правовых актов по вопросам местного значения, проводимом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Конституцией Республики Хакасия, федеральным законодательством, законами Республики Хакасия, Уставом муниципального образования Коммунаровский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия, Положением «О публичных слушаниях в муниципальном образовании Коммунаровский поссовет», утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования Коммунаровский поссовет Ширинского района Республики Хакасия от 12.11.2007 № 22 (далее в настоящей главе Правил - Положение).

2          Организацию и проведение публичных слушаний осуществляет Комиссия в порядке, определенном Положением.

3          На публичные слушания по правилам землепользования и застройки выносятся:

1)      проект о внесении изменений в настоящие Правила;

2)      вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3)      вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4          Порядок организации и проведения публичных слушаний в Коммунаровском сельсовете определен Положением.

5          Особенности организации и проведения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила определены Положением, статьей 15 настоящих Правил в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

6          Особенности организации и проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства определены Положением, статьей 11 настоящих Правил в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

7          Особенности организации и проведения публичных слушаний по вопросам отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определены Положением, статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 15      Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила

1          Продолжительность публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила составляет не менее двух месяцев и не более четырех месяцев со дня официального опубликования такого проекта.

2          Решение о проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила принимает глава поселения в срок не позднее чем через десять дней со дня получения проекта настоящих Правил.

3          В случае подготовки настоящих Правил применительно к части территории поселения, публичные слушания по проекту Правил проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории поселения. В случае подготовки изменений в настоящие Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

4          Проведение публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила осуществляется Комиссией.

5          После завершения публичных слушаний, внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в соответствии со статьей 19 настоящих Правил.

Глава 6          Внесение изменений в настоящие Правила

Статья 16      Основания для рассмотрения главой поселения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила

1          Основаниями для рассмотрения главой поселения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1)      несоответствие настоящих Правил генеральному плану поселения, схеме территориального планирования Республики Хакасия, схеме территориального планирования Ширинского района возникшее в результате внесения в такой генеральный план или схему территориального планирования изменений;

2)      поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

Статья 17      Лица, имеющие право вносить предложения об изменении настоящих Правил в Комиссию

1          Предложения о внесении изменений в настоящие Правила в Комиссию направляются:

1)      федеральными органами исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2)      органами исполнительной власти Республики Хакасия в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3)      органами местного самоуправления Ширинского района в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4)      органами местного самоуправления Коммунаровского сельсовета в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории поселения;

5)      физическими или юридическими лицами в инициативном порядке, либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Статья 18      Порядок подготовки изменений в настоящие Правила

1          Лица, имеющие право подавать предложения по изменению настоящих Правил, подают свои предложения в Комиссию. Секретарь Комиссии фиксирует дату поступления предложений.

Предложения могут относиться к формулировкам текста настоящих Правил, перечням видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон.

2          Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в настоящие Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе поселения.

3          Глава поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Статья 19 Внесение изменений в настоящие Правила

1          Проект о внесении изменений в настоящие Правила выносится на публичные слушания. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила установлен статьями 14-15 настоящих Правил.

2          После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия с учетом заключения о результатах публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе поселения. Обязательными приложениями к проекту являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

3          Заключение о результатах публичных слушаний учитывается главой поселения при принятии решения о направлении проекта правил землепользования и застройки в Совет депутатов поселения либо об отклонении его и направлении на доработку.

Глава 7          Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 20      Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной документации

1          После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2          Местная администрация поселения после введения в действие настоящих Правил может принимать решение о:

1)      разработке нового или корректировке ранее утвержденного генерального плана Коммунаровского сельсовета с учетом и в развитие настоящих Правил;

2)      приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и нереализованной документации по планировке территории в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

3)      разработке новых проектов планировки, проектов межевания, проектов застройки, которые могут использоваться как основание для последующей подготовки предложений о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила (в части уточнения границ территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим зонам).

3          В пределах всех территориальных зон, установленных на территории Коммунаровского сельсовета, действуют правила, определенные следующими нормативными правовыми актами:

-        решением Совета депутатов муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия от 25.06.2004 № 157;

-        решением Совета депутатов муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия от 25.06.2004 № 160;

-        решением Совета депутатов муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия от 25.06.2004 № 166;

-        решением Совета депутатов муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия от 25.06.2004 № 167;

-        решением Совета депутатов муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия от 25.06.2004 № 168.

Статья 21 Ответственность за нарушение настоящих Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, законом Республики Хакасия от 17.12.2008 № 91-ЗРХ «Об административных правонарушениях», иными действующими законодательными и нормативными правовыми актами.

Часть II         Карты градостроительного зонирования

Статья 22      Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования Коммунаровский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия

1          Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования Коммунаровский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия.

Статья 23      Тематические карты и схемы, применяемые для целей регулирования землепользования и застройки Коммунаровского сельсовета

1          Наряду с картой градостроительного зонирования территории муниципального образования Коммунаровский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия, указанной в
статье 22 настоящих Правил, для целей регулирования землепользования и застройки территории поселения, разработан комплект тематических карт и схем в составе материалов «Правила землепользования и застройки муниципального образования Коммунаровский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия», включающий в себя различные карты и схемы на территорию поселения.

Часть III       Градостроительные регламенты

Глава 8          Градостроительные регламенты

Статья 24      Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Коммунаровского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия

1          Законом Республики Хакасия от 05.05.2004 № 20 «Об административно-территориальном устройстве Республики Хакасия», законом Республики Хакасия от 07.10.2004 № 63 «Об утверждении границ муниципальных образований Ширинского района и наделении их соответственно статусом муниципального района, городского, сельского поселения», Уставом муниципального образования Коммунаровский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия муниципальное образование Коммунаровский сельсовет наделено статусом сельского поселения, в состав которого входят следующие населенные пункты:

-        с. Коммунар;

-        с. Мирный;

-        с. Малая Сыя.

2          С учетом сложившейся планировки территории Коммунаровского сельсовета и существующего землепользования, функциональных зон и параметров их планируемого развития, на территории поселения выделены следующие виды территориальных зон, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации:

-        жилые (предназначены для проживания населения);

-        общественно-деловые (предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан);

-        производственные (предназначены для размещения промышленных и коммунальных и складских объектов);

-        инженерной и транспортной инфраструктур (предназначены для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи);

-        сельскохозяйственного использования (предназначены для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, предназначенных для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения);

-        рекреационного назначения (территории, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а так же иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом);

-        специального назначения (территории занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами).

3          На территории Коммунаровского сельсовета, в зависимости от характера застройки, выделены следующие виды жилых зон:

Ж1с -  зона существующей застройки индивидуальными жилыми домами.

Ж1п -  зона перспективной застройки индивидуальными жилыми домами.

Ж2с -  зона существующей застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (не выше 3 этажей).

4          В состав общественно-деловых зон включены:

ОД -    общественно-деловая зона.

ОД1 -  общественно-деловая зона учреждений образования.

ОД2 -  общественно-деловая зона учреждений здравоохранения.

РН -     зона объектов религиозного назначения.

5          Виды производственных зон установлены в зависимости от предусматриваемых видов использования и ограничений на использование данных территорий:

П1 -     коммунально-складская зона (санитарно-защитная зона50 м).

П2 -     зона производственных объектов V класса (санитарно-защитная зона50 м).

П3 -     зона производственных объектов IV класса (санитарно-защитная зона100 м).

П4 -     зона производственных объектов III класса (санитарно-защитная зона300 м).

П5 -     зона производственных объектов II класса (санитарно-защитная зона500 м).

П6 -     зона производственных объектов I класса (санитарно-защитная зона1000 м и более).

6          Виды зон инженерной и транспортной инфраструктур установлены в зависимости от видов транспорта и объектов их инфраструктуры:

А.Т -    зона автомобильного транспорта.

В.Т -    зона воздушного транспорта.

7          Зоны сельскохозяйственного использования установлены на землях, предоставленных для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства:

СХ1 -   зона сельскохозяйственного использования.

СХ3 -   зона сельскохозяйственных объектов V класса (санитарно-защитная зона50 м).

8          Виды зон рекреационного назначения установлены в соответствии с характером и интенсивностью использования данных территорий:

Р1 -      зона природного ландшафта.

Р5 -      зона парков и скверов.

Р7 -      зона развития спорта, туризма и отдыха.

9          Зоны специального назначения охватывают территории, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон, а также, использование которых невозможно без установления специальных норм и правил:

СН1 -  зона объектов специального назначения V класса (санитарно-защитная зона50 м).

СН3 -  зона объектов специального назначения III класса (санитарно-защитная зона300 м).

СН4 -  зона объектов специального назначения II класса (санитарно-защитная зона500 м).

10        В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории Коммунаровского сельсовета выделены следующие земли, на которые градостроительные регламенты, определенные настоящими Правилами, не устанавливаются:

ВФ -    земли, покрытые поверхностными водами.

ЛФ -    земли лесного фонда.

11        Градостроительные регламенты, определенные статьями 25-31 настоящих Правил, устанавливаются при условии перевода категорий земель, указанных в части 10 настоящей статьи Правил, в земли иных категорий.

12        Условие, обозначенное в части 11 настоящей статьи Правил, в том числе распространяется на указанные в части 10 настоящей статьи Правил земли, расположенные в границах населенных пунктов.

            13. Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящих Правилах, допускает без отдельного указания в настоящих Правилах размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Статья 25      Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж1с     Зона существующей застройки индивидуальными жилыми домами

Ж1п    Зона перспективной застройки индивидуальными жилыми домами

1          Зоны застройки индивидуальными жилыми домами выделены для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с низкой плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных домов не выше трех этажей с приквартирными участками, блокированных жилых двухсемейных и многосемейных домов не выше трех этажей с приквартирными участками, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2          Виды разрешенного использования земельных участков зоны ж1с «Зона существующей застройки индивидуальными жилыми домами» и ж1п «Зона перспективной застройки индивидуальными жилыми домами» представлены в таблице 1.

Таблица 1

3          Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зон застройки индивидуальными жилыми домами:

1)      Исключен – решение № 20  от 20.09.2018г.

2)      расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями:

2.1)   между фронтальной границей участка и основным строением – до6 м;

2.2)   расстояние от основного строения до:

-        красной линии улицы не менее чем5 м;

-        красной линии проездов не менее чем3 м;

2.3)   расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее5 м;

2.4)   от границ соседнего участка до:

-        основного строения – не менее3 м;

-        хозяйственных и прочих строений –1 м;

-        до постройки для содержания скота и птицы –4 м;

-        открытой стоянки –1 м;

-        отдельно стоящего гаража –1 м;

-        стволов высокорослых деревьев –4 м;

-        стволов среднерослых деревьев –2 м;

-        кустарников –1 м;

2.5)   расстояние от гаража до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, не менее6 м;

2.6)   расстояние между хозяйственными постройками должно быть не менее2 м;

2.7)   от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих
строений – в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89^*, Санитарными правилами содержания территорий населенных мест (№ 4690-80)
(СанПиН 42-128-4690-88);

2.8)   допускается блокирование хозяйственных построек по границам земельных участков, при условии согласия домовладельцев и при устройстве брандмауэрных (противопожарных) стен;

2.9)   Исключен – решение № 20 от 20.09.2018г.

2.10) требования к расположению строений и сооружений на земельном участке установлены решением Совета депутатов муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия от 25.06.2004 № 167.

Примечания:

а)      расстояния измеряются до наружных граней стен строений;

б)      допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;

3)      высота зданий:

3.1)   для всех основных строений количество надземных этажей – до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более9,6 м; до конька скатной кровли – не более13,6 м;

3.2)   для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более4 м; до конька скатной кровли – не более7 м;

3.3)   исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения;

4)      вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;

5)      ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее6 м;

6)      требования к ограждению земельных участков установлены решением Совета депутатов муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия
от 25.06.2004 №167;

7)      коэффициент застройки - не более 0,3;

         коэффициент свободных территорий - не менее 0,7;

8)      устройство и сооружение колодцев и каптажей родников, используемых для хозяйственных нужд и питьевого водоснабжения, выполняется на основании разрешения, выдаваемого отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия, и регламентируется санитарными правилами:

-        колодцы следует размещать на расстоянии не менее50 мот туалетов (уборных), выгребов, сетей канализации;

-        выше по потокам возможных источников загрязнения, на не затапливаемых территориях;

-        в центре участка обслуживания и не далее100 мот жилищ потребителей воды;

-        колодцы должны быть оборудованы влаго–грызуно-непроницаемыми крышками;

-        вокруг колодца делается замок из глины или из суглинка на глубину2 м, выполняется отмостка шириной2 м;

-        верхняя часть колодца располагается на высоте не менее0,8 мот поверхности земли;

9)      требования к устройству надворных уборных (туалетов):

-        рекомендуемая площадь надворной уборной (туалета) – 1,5 м²;

-        минимальное расстояние от уборной до жилого дома в пределах одного земельного участка –12 м, до соседнего дома20 м(данные расстояния не должны превышать100 м), до колодца –50 м;

-        рекомендуется блокирование уборной с постройкой для хранения топлива и инвентаря;

-        при устройстве уборной с выгребной ямой стенки последней должны быть уплотнены и хорошо изолированы, чтобы сквозь них в грунт не проникли нечистоты;

10)    минимальное расстояние от выгреба до жилого дома –3 м, до септика –5 м, до колодца –50 м;

11)    при дровяном отоплении усадебных жилых домов расход дров за отопительный сезон в регионе составляет 30-40 м³ на квартиру в связи с чем следует устраивать пристроенный к хозблоку навес для хранения топлива площадью 10-12 м² с защитными решетчатыми стенами;

12)    подъезды и въезды с прилегающих дорог на придомовые участки осуществляются путем устройства черезкюветных мостиков. Мостки устраиваются - путем укладки ж/б плит на бетонную основу, укладки металлической переливной трубы диаметром 300-500 мм(труба укладывается в бетонные оголовки или оголовки, устроенные из облицовочного керамического кирпича). Ширина мостка должна быть не менее3,5 м.

Не допускается устройство мостков из горбыля и другой древесины, а также использование в качестве оголовков переливных труб автомобильных покрышек;

13)    нормы парковки:

-        для блокированного двухсемейного и многосемейного жилого дома -
1 машиноместо на жилую единицу;

14)    собственник или арендатор земельного участка, отведенного под жилой дом, обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство придомовой территории и кюветной части дороги (от линии застройки до проезжей части): содержание газонов, палисадников, подъездных путей, разбивка клумб, чистка кюветов;

15)    мусороудаление путем вывоза мусора от площадок с контейнерами. Требование к устройству и содержанию контейнерных площадок и мусоросборников определено решением Совета депутатов муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия от 25.06.2004 № 160;

16)    собственник или арендатор земельного участка обязан принять меры к обеспечению устройства выезда с земельного участка до дороги тем же покрытием, каким покрыт участок автомобильной дороги;

17)    запрещается выполнение вертикальной перепланировки придомовой территории без предварительного выполнения плана благоустройства, согласованного с отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия;

18)    запрещается использование индивидуальных жилых домов под дачи и для временного сезонного проживания;

19)    при возведении любых построек должны соблюдаться противопожарные расстояния между постройками, расположенными на одном и соседних участках в зависимости от степени огнестойкости возводимых построек;

20)    размещение бань, саун допускается при условии канализования стоков.

Ж2с     Зона существующей застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (не выше 3 этажей)

1          Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов этажностью не выше трех этажей, при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

2          Виды разрешенного использования земельных участков зоны ж2с «Зона существующей застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (не выше 3 этажей)» представлены в Таблице 2.

Таблица 2

Условно разрешенные виды использования земельных участков зоны ж2с «Зона существующей застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (не выше 3 этажей)» принимать согласно Таблице 1 настоящих Правил.

3          Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 3 этажей):

1)      минимальная площадь земельного участка для блокированных жилых домов
(из расчета на одну квартиру) – 75 м²;

2)      минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома – из расчета 19,3 м² на 1 человека;

3)      высота зданий:

3.1)   для всех основных строений количество надземных этажей – до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более11,6 м; до конька скатной кровли – не более16 м;

3.2)   для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более4 м; до конька скатной кровли – не более7 м;

3.3)   как исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения;

4)      предприятия обслуживания, основных видов разрешенного вида использования, размещаются в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входу для посетителей располагаются со стороны улицы;

5)      максимальный процент застройки 50 %;

6)      мусороудаление должно производиться путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок должно быть не менее25 м;

7)      нормы парковки - 1 машиноместо на жилую единицу или 66 % от жилых единиц при сгруппированной парковке.

8)      Исключен решением № 20 от 20.09.2018

9)   минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению; (Решение Совета депутатов Коммунаровского сельсовета от 10.03.2017 года № 02).

Статья 26      Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

ОД       Общественно-деловая зона

1          Общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовых условий формирования центров населенных пунктов, где сочетаются административные и управленческие учреждения, объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, образования и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков.

2     Виды разрешенного использования земельных участков зоны ОД «Общественно-деловая зона», ОД1 «Общественно-деловая зона учреждений образования», ОД2 «Общественно-деловая зона учреждений здравоохранения»  принимать согласно таблице 3:

Таблица 3      

3          Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства общественно-деловой зоны:

1)      для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10 % площади первого этажа дома;

2)      высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется общественно-деловая зона;

3)      площадь озеленения и благоустройства земельных участков – не менее 40 % территории;

4)      максимальный процент застройки 50 %;

5)      мусороудаление должно производиться путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами. Требование к устройству и содержанию контейнерных площадок и мусоросборников определено решением Совета депутатов муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия от 25.06.2004 № 160;

6)      основные требования к обустройству розничных рынков определены постановлением Правительства Республики Хакасия от 25.09.2008 № 339.

                        7) предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь  устанавливаются в соответствии с представленной проектной документацией или подготовленным бизнес-планом;

                        8) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не менее 3 м. по периметру земельного участка и не менее 5 м. по главному фасаду;

                        9) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не выше 3 этажей;

РН       Зона объектов религиозного назначения

1          Зона объектов религиозного назначения выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий объектов религиозного назначения на территории поселения. Собственники земельных участков, расположенных в этой зоне, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

2          Виды разрешенного использования земельных участков зоны РН «Зона объектов религиозного назначения» принимать согласно таблице 4:

            Таблица 4

3 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны объектов религиозного назначения (Решение Совета депутатов Коммунаровского сельсовета от 10.03.2017 года № 02):

1)      предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению;

      2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

      3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка  не подлежат установлению;

Статья 27      Градостроительные регламенты. Производственные зоны

Производственные зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность с различными нормативами воздействия на окружающую среду и территорий для размещения коммунальных и складских объектов.

П1       Коммунально-складская зона

(санитарно-защитная зона 50 м)

1.         Виды разрешенного использования земельных участков зоны П1 «Коммунально-складская зона» принимать согласно таблице 5:

                                                                                                                                        Таблица 5

П2       Зона производственных объектов V класса

(санитарно-защитная зона 50 м)

П3       Зона производственных объектов IV класса

(санитарно-защитная зона 100 м)

П4       Зона производственных объектов III класса

(санитарно-защитная зона 300 м)

П5       Зона производственных объектов II класса

(санитарно-защитная зона 500 м)

П6       Зона производственных объектов I класса

(санитарно-защитная зона 1000 м и более)

1          Виды разрешенного использования земельных участков зоны П2 «Зона производственных объектов V класса», П3 «Зона производственных объектов IV класса», П4 «Зона производственных объектов III класса», П5 «Зона производственных объектов II класса», П6 «Зона производственных объектов I класса» принимать согласно таблице 6:

                                                                                                                                        Таблица 6

2.         Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства коммунально-складской зоны, зоны производственных объектов V, IV,  III, II, I  классов:

            - Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

            1) предельные минимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь - указаны в таблице выше, предельные максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь - устанавливаются в соответствии с представленной проектной документацией или подготовленным бизнес-планом;

            2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не менее 3 м. по периметру земельного участка и не менее 5 м. по главному фасаду;

            3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не выше 3 этажей;

            4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка  - не более 70%.

Статья 28      Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зона инженерной и транспортной инфраструктур выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков, обеспечивающих размещение объектов инженерной инфраструктуры и сооружений транспорта (автомобильного, воздушного). Предоставленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе зон А.Т, В.Т только в случае, когда части территорий общего пользования, переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

А.Т      Зона автомобильного транспорта

1          К зоне автомобильного транспорта отнесены зоны автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений.

2 Виды разрешенного использования земельных участков зоны А.Т «Зона автомобильного транспорта» принимать согласно таблице 7:      

                                                                                                                                    Таблица 7

3 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства объектов автомобильного транспорта (Решение Совета депутатов Коммунаровского сельсовета от 10.03.2017 года № 02):

1) размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь  не подлежат установлению;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений  не подлежат установлению;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

5)  максимальный процент застройки – 30 %;

6) площадь озеленения – не менее 50 % территории;

7) мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку.

В.Т      Зона воздушного транспорта

1          К зоне воздушного транспорта отнесены объекты и территории эксплуатации объектов воздушного транспорта.

2          Виды разрешенного использования земельных участков зоны В.Т «Зона воздушного транспорта» принимать согласно таблице 8:      

                                                                                                                                   Таблица 8

            3  Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства объектов воздушного транспорта (Решение Совета депутатов Коммунаровского сельсовета от 10.03.2017 года № 02):

            1) размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

            2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь  не подлежат установлению;

            3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений  не подлежат установлению;

            4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

            5)  максимальный процент застройки не подлежит установлению;

            6) мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку.

Статья 29      Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

СХ1     Зона сельскохозяйственного использования

СХ3     Зона сельскохозяйственных объектов V класса

(санитарно-защитная зона 50 м)

1. Виды разрешенного использования земельных участков зоны СХ1 «Зона сельскохозяйственного использования», СХ3 «Зона сельскохозяйственных объектов V класса» принимать согласно таблице 9:

                                                                                                                                   Таблица 9

2          Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зон сельскохозяйственного использования:

1)      площадь земельного участка для: ведения огородничества – от 400 м²до
1500 м²,крестьянского (фермерского) хозяйства – до 3000000 м²,ведения животноводства - от 1000 м²  до 30000 м², личного подсобного хозяйства - от 600 м² до 2000 м².

                  2) размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

                 3) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь для остальных видов разрешенного использования не подлежат установлению;

                 4) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений  не подлежат установлению;

                5) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

                6)  максимальный процент застройки не подлежит установлению;

                7) мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку.

подпункты 2-7 введены Решением Совета депутатов Коммунаровского сельсовета от 10.03.2017 года № 02.

Статья 30      Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения

Р1        Зона природного ландшафта

Р5        Зона парков и скверов

1          Зона природного ландшафта выделена для обеспечения правовых условий использования и сохранения существующего природного ландшафта и одновременно создания условий для отдыха населения. Зона парков и скверов выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

2          Представленные для данной зоны градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования, переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установление красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

3          Виды разрешенного использования земельных участков зоны Р1 «Зона природного ландшафта», Р5 «Зона парков и скверов» принимать согласно таблице 10:

                                                                                                                                       Таблица 10

4          Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны природного ландшафта:

          5  Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства  объектов зоны природного ландшафта (Решение Совета депутатов Коммунаровского сельсовета от 10.03.2017 года № 02):

           1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь  не подлежат установлению;

           2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений  не подлежат установлению;

           3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

          4)  максимальный процент застройки – 30 %;

          5) площадь озеленения – не менее 50 % территории;

Р7        Зона развития спорта, туризма и отдыха

1          Зона развития спорта и туризма предназначена для размещения территорий объектов и сооружений, необходимых для занятий туризмом, физической культурой и спортом.

2          Виды разрешенного использования земельных участков зоны Р7 «Зона развития спорта, туризма и отдыха» принимать согласно таблице 11:

                                                                                                                                      Таблица 11

  3 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства  объектов зоны развития спорта, туризма и отдыха (Решение Совета депутатов Коммунаровского сельсовета от 10.03.2017 года № 02):

            1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь  не подлежат установлению;

            2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений  не подлежат установлению;

            3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

            4)  максимальный процент застройки – 30 %;

            5) площадь озеленения – не менее 50 % территории;

Статья 31      Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

СН1    Зона объектов специального назначения V класса

(санитарно-защитная зона 50 м)

СН3    Зона объектов специального назначения III класса

(санитарно-защитная зона 300 м)

СН4    Зона объектов специального назначения II класса

(санитарно-защитная зона 500 м и более)

1. Виды разрешенного использования земельных участков зоны СН1 «Зона объектов специального назначения V класса», СН3 «Зона объектов специального назначения III класса», СН4 «Зона объектов специального назначения II класса» принимать согласно таблице 12:

2          Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны объектов специального назначения V, III, II  класса:

1)      правила погребения и содержания кладбищ установлены решением Совета депутатов муниципального образования Ширинский район от 25.06.2004 № 165.

            2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь  не подлежат установлению;

            3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений  не подлежат установлению;

            4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

            5)  максимальный процент застройки не подлежит установлению;

подпункты 2-5 добавлены Решением Совета депутатов Коммунаровского сельсовета от 10.03.2017 года № 02.

Глава 9          Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 32      Характеристика зон ограничений и обременений использования земель Коммунаровского сельсовета

1          В соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Хакасия нормативно-правовой базой действующей на территории Коммунаровского сельсовета, выделены охранные и санитарно-защитные зоны.

2          Охранные зоны – территории с особым режимом землепользования и природопользования, выделяемые вокруг особо ценных объектов, водных объектов, объектов историко-культурного и исторического наследия в целях их охраны и защиты от неблагоприятных антропогенных воздействий, а также вдоль линий связи электропередачи, магистральных трубопроводов, систем водоснабжения, земель транспорта для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения.

3          В соответствии с особенностями территории Коммунаровского сельсовета в пределах границы поселения были установлены следующие виды охранных зон:

-        В.З водоохранная зона, в пределах данной зоны установлена прибрежная защитная полоса В.З1, на территории которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;

-        Э.С охранная зона электрических сетей;

-        Л.С охранная зона линий и сооружений связи;

-        Л.У зона лицензионных участков;

-        К.Н охранная зона объектов культурного наследия;

-        ООПТ охранная зона особо охраняемых природных территорий.

4          Санитарно-защитные зоны – территории, с особым режимом использования, размер которых обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. По своему функциональному назначению санитарно-защитные зоны являются защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

5          На основании данных о наличии объектов вредного воздействия на прилегающую территорию в Коммунаровском сельсовете были установлены следующие виды санитарно-защитных зон:

-        Т.И санитарно-защитная зона транспортных инфраструктур;

-        П.П санитарно-защитная зона промышленных предприятий и коммунально-складских объектов;

-        СХ.П санитарно-защитная зона объектов сельскохозяйственного производства;

-        С.Н санитарно-защитная зона объектов специального назначения;

-        З.С.О зона санитарной охраны источников водоснабжения;

-        З.С.О1 зона санитарной охраны водопроводов;

-        С.О.К зона санитарной охраны  лечебно-оздоровительных местностей и курортов.

6          На территории Коммунаровского сельсовета выявлена зона подтопления (З.П).

Статья 33      Установление ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон ограничений и обременений Коммунаровского сельсовета

1          Конкретный состав и содержание ограничений и обременений использования земель Коммунаровского сельсовета установлен в зависимости от назначения территории, получившей особый правовой режим и (или) от функционального назначения и параметров режимообразующих объектов.

2          Для поддержания проток рек в состоянии, соответствующем экологическим требованиям, для предотвращения загрязнения, засорения и истощения поверхностных вод установлена водоохранная зона (В.З) и прибрежная защитная полоса (В.З1), на территории которой введены дополнительные ограничения природопользования. Ширина водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы установлена в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации:

-        водоохранная зона р. Черный Июс –200 м(прибрежная защитная полоса –50 м);

-        водоохранная зона р. Белый Июс –200 м(прибрежная защитная полоса –50 м);

-        водоохранная зона р. Малый Черный Июс – 100 м(прибрежная защитная полоса –
50 м);

-        водоохранная зона р. Большая Собака –100 м(прибрежная защитная полоса –50 м);

-        водоохранная зона р. Большая Сыя –100 м(прибрежная защитная полоса –50 м).

Ширина водоохранных зон и прибрежных полос других водных объектов в границах Коммунаровского сельсовета совпадает и составляет50 м.

3          Для обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации электрических сетей на территории Коммунаровского сельсовета установлена охранная зона электрических сетей (Э.С).

Требования использования земель в границах охранных зон электрических сетей определяется «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160.

4          Для обеспечения сохранности действующих кабельных и воздушных линий радиофикации установлена охранная зона линий и сооружений связи (Л.С).

Порядок использования земельных участков, расположенных в охранных зонах линий и сооружений связи и радиофикации, регулируется земельным законодательством Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 № 578
«Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации», а также иными специальными нормами.

5          На территории Коммунаровского сельсовета расположены лицензионные участки. Отношения, возникающие в связи с геологическим изучением, использованием и охраной недр территории Российской Федерации, ее континентального шельфа, а также в связи с использованием отходов горнодобывающего и, связанных с ним перерабатывающих производств, торфа, сапропелей и иных специфических минеральных ресурсов, включая подземные воды, рассолы и рапу соляных озер и заливов морей регулируется законодательством Российской Федерации, законом Республики Хакасия от 09.06.2012 № 48-ЗРХ «О порядке предоставления участков недр местного значения и порядке пользования указанными участками недр».

                        Ряд ограничений установлен «Инструкцией о порядке утверждения мер охраны зданий, сооружений и природных объектов от вредного влияния горных разработок» РД-07-113-96 (постановление Федерального горного и промышленного надзора России от 28.03.1996 № 14) и Приказом Минприроды России от 3 марта 2010 г. N 59 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральным агентством по недропользованию государственной услуги по выдаче заключений об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки и разрешения на осуществление застройки площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений".

                        Кроме того, обязанности добывающего предприятия по режиму использования земельных участков и добычи полезных ископаемых уточняются в горноотводном акте, удостоверяющем границы горного отвода, в соответствии с конкретными условиями разработок на данном участке месторождения.

6          На территории Коммунаровского сельсовета расположены объекты культурного наследия. Границы зон охраны объектов культурного наследия (К.Н) и режим использования земель в пределах таких зон определяются федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», разработанными и утвержденными проектами зон охраны объектов культурного наследия.

7          Особые условия использования особо охраняемых природных территорий и их охранных зон (ООПТ), расположенных в границах Коммунаровского сельсовета, определяются законом Республики Хакасия от 20.10.1992 № 12 «Об особо охраняемых природных территориях Республики Хакасия», а также иными нормативными правовыми актами органов государственной власти и местного самоуправления в зависимости от категорий указанных территорий и от того, в чьем ведении находятся особо охраняемые природные территории.

На территории Коммунаровского сельсовета расположен государственный природный зоологический заказник «Июсский». Нормативная правовая основа функционирования заказника – постановление Правительства Республики Хакасия от 14.08.2000 № 146 «Об организации государственных природных зоологических заказников «Боградский», «Каратошско-Инейский», «Июсский».

8          В целях обеспечения нормальной эксплуатации сооружений, устройств и других объектов транспорта на территории Коммунаровского сельсовета установлена санитарно-защитная зона транспортных инфраструктур (Т.И). Порядок установления данной зоны, её размер и режим пользования определяется в соответствии с действующим законодательством для каждого вида транспорта.

8.1       Правила установления и использования полосы отвода и придорожных полос автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения определены Федеральным законом от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», постановлением Правительства Республики Хакасия от 14.08.2008 № 269
«Об утверждении порядка установления и использования придорожных полос автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения, относящихся к государственной собственности Республики Хакасия», постановлением Правительства Республики Хакасия от 26.02.2009 № 37
«Об утверждении порядка установления и использования полос отвода автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения, относящихся к государственной собственности Республики Хакасия».

8.2       В соответствии с требованиями Воздушного кодекса Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации от 11.03.2010 №138, для территории посадочной площадки вертолетов устанавливается приаэродромная территория. Требования к размещению объектов в пределах приаэродромной территории определены постановлением Правительства Российской Федерации от 11.03.2010 №138.

Посадочные площадки вертолетов должны располагаться не ближе2 кмот селитебной территории в направлении взлета (посадки) и иметь разрыв между боковой границей ЛП (посадочной площадки) и границей селитебной территории не менее0,3 км.

Нормы расположения посадочных площадок вертолетов регулируются СНиП 32-03-96 «Аэродромы», федеральными авиационными правилами, а режим использования аэродромов положениями СНиП 2.07.01-89.

Границы и режим использования приаэродромной территории, санитарно-защитной зоны и зоны ограничения застройки определяются (уточняются) на основании разработанных специальных проектов.

9          В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 № 74 для предприятий, их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами, потенциально опасными для человека, в зависимости от мощности и в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств на территории Коммунаровского сельсовета установлены размеры санитарно-защитных зон промышленных предприятий и коммунально-складских объектов (П.П).

10        В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» на территории Коммунаровского сельсовета установлена санитарно-защитная зона объектов сельскохозяйственного производства (СХ.П).

11        В целях соблюдения требуемых гигиенических нормативов установлена санитарно-защитная зона объектов специального назначения (С.Н).

Режим использования в санитарно-защитных зонах объектов специального назначения определен СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 № 74.

12        В целях охраны от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены, установлена зона санитарной охраны источников водоснабжения (З.С.О). В соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения» от 14.03.2002 № 10, утвержденными Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации, а также в соответствии с разработанным Проектом зон санитарной охраны водоисточников и обеспечения воды для хозяйственно-питьевого водоснабжения пос. Коммунар Республики Хакасия, 1993 г. установлена зона санитарной охраны вокруг водозаборов, водопроводных сооружений и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения. В целях улучшения качества питьевой воды рекомендуется выполнить предложения Главного Государственного санитарного врача по Республики Хакасия, установленные постановлением от 06.12.2007 № 15.

13        Зона санитарной охраны водопроводов (З.С.О1), расположенных вне территорий водозабора представлена поясом строгого режима – санитарно-защитной полосой. Ширина санитарно-защитной полосы установлена в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения» 14.03.2002 № 10, утвержденными Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации.

14        На территории Коммунаровского сельсовета расположена зона санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов (С.О.К), основной функцией которой является сохранение природных физических и химических свойств лечебных средств курорта «Озера Шира», а также предохранение их от порчи, загрязнения и преждевременного истощения. Нормативная правовая основа функционирования зоны – постановление Совмина РСФСР от 13.02.1986 № 70, постановление Совмина РСФСР от 12.12.1985 № 556.

15        Отменено: Решением Совета депутатов Коммунаровского сельсовета от 30.09.2016 года № 17.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Основные термины и определения, используемые в настоящих Правилах

Термины и определения, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

Автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог (в соответствии с Федеральным законом от 08.11.2007 № 257-ФЗ).

Арендаторы земельных участков – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды (в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации).

Блокированный жилой дом – здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок (в соответствии со СНиП 2.08.01-89*).

Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в расположенных на них объектах недвижимости разрешено при соблюдении настоящих Правил и иных нормативных правовых актов, технических нормативных документов.

Водоохранная зона – территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира (в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации).

Встроенные, встроено-пристроенные и пристроенные учреждения и предприятия – учреждения и предприятия, входящие в структуру жилого дома или другого объекта (в соответствии с
СП 30-102-99).

Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.

Градостроительная деятельность – деятельность по развитию территории поселения, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства (в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации).

Градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территорий и об их застройке (генеральный план поселения, проект черты поселения, проекты планировки, проекты межевания, проекты застройки и другие проекты).

Градостроительное зонирование – зонирование территории поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов (в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации).

Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а так же ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации).

Жилое здание секционного типа - здание, состоящее из одной или нескольких секций
(в соответствии со СНиП 2.08.01-89).

Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а так же выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации).

Земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации).

Землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения (в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации).

Землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования
(в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации).

Зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации (в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации).

Изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка или строения на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства новых, реконструкции, перемещения или сноса существующих строений (сооружений), при осуществлении иных действий.

Инженерные изыскания – изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования (в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации).

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование поселения.

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов
(в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации).

Капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации).

Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения
(в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации).

Линейные объекты – сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации).

Межевание – работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства»).

Многоквартирный жилой дом – жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки, коридоры, галереи и общий для всего дома земельный участок (в соответствии с рекомендациями по подготовке правил землепользования и застройки, Фонд «Институт экономики города»).

Населенный пункт - часть территории Республики Хакасия в установленных границах, на которой имеется сосредоточенная застройка, служащая местом постоянного (в том числе сезонного) проживания людей, имеющая собственное наименование и статус (в соответствии с Законом Республики Хакасия от 05.05.2004 № 20).

Недвижимость – земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации).

Обладатели сервитута – лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут) (в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации).

Общественный центр – территория для преимущественного размещения объектов обслуживания и осуществления различных общественных процессов (общение, отдых, торговля и др.) (в соответствии с СП 30-102-99).

Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации).

Одноквартирный жилой дом – жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий приквартирный участок (в соответствии с СП 30-102-99).

Отклонения от Правил - санкционированное для конкретного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства (высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д.), обусловленное затруднениями или невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик.

Парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения (в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации).

Подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения - процесс, дающий возможность осуществления подключения строящихся (реконструируемых) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также к оборудованию по производству ресурсов (в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 № 83).

Подрядчик – физические или юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиком и (или) застройщиком в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом (в соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ).

Полоса отвода автомобильной дороги - земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса
(в соответствии с Федеральным законом от 08.11.2007 № 257-ФЗ).

Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений (в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации).

Прибрежная защитная полоса – часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования (в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации).

Придорожные полосы автомобильной дороги - территории, прилегающие с обеих сторон к полосе отвода автомобильной дороги, в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) для обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильной дороги, ее сохранности с учетом перспектив развития
(в соответствии с Постановлением Республики Хакасия от 14.08.2008 № 269).

Приквартирный участок – земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него (в соответствии с СП 30-102-99).

Проектная документация – документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации).

Процент застройки участка – выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями
(в соответствии с рекомендациями по подготовке правил землепользования и застройки, Фонд «Институт экономики города»).

Публичный сервитут - сервитут, устанавливаемый в отношении земельного участка законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, Республики Хакасия, Ширинского района, поселения для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения (в соответствии с "Временными Методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут"(утв. Росземкадастром 17.03.2004)).

Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации (в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации).

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничения на использование недвижимости, установленные в соответствии с законодательством, а также сервитуты.

Реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации).

Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации).

Секция жилого дома – часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор, и отделенная от других частей здания глухой стеной
(в соответствии со СНиП 2.08.01-89).

Сельсовет - административно-территориальная единица, входящая в состав района, состоящая из одного или нескольких сельских населенных пунктов вместе с прилегающими к ним землями, необходимыми для развития и обслуживания данных населенных пунктов, и имеющая единый административный центр (в соответствии с Законом Республики Хакасия от 05.05.2004 № 20).

Сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Собственники земельных участков – лица, являющиеся собственниками земельных участков
(в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации).

Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами).

Строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) (в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации).

Территориальное планирование – планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации).

Территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации).

Территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары) (в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации).

Усадебный жилой дом – одноквартирный дом с приквартирным участком, постройками для подсобного хозяйства (в соответствии с СП 30-102-99).

Функциональные зоны – зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение (в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации).

Частный сервитут - сервитут, устанавливаемый в отношении земельного участка или иного объекта недвижимости соглашением между лицом, требующим установления сервитута и в его интересах (собственником земельного участка, обладателем права постоянного (бессрочного) пользования, обладателем права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, собственником иного объекта недвижимости), и собственником другого земельного участка или собственником иного объекта недвижимости (в соответствии с "Временными Методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут"(утв. Росземкадастром 17.03.2004)).

Этап строительства - строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства) (в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 № 145).