Нормативный правовой акт - О создании комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах от 28.08.2014
Раздел нормативных правовых актов - Постановления

Российская  Федерация

Республика  Хакасия

Администрация Коммунаровского сельсовета Ширинского района

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 28.08.2014                                                                                                                               № 67

О создании комиссии по установлению

необходимости проведения капитального

ремонта общего имущества в

многоквартирных  домах

            Руководствуясь постановлением Правительства Республики Хакасия от 24.04.2014 № 192 «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» в целях определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Создать комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Коммунаровского сельсовета.
2. Утвердить состав комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Коммунаровского сельсовета согласно приложению 1 к настоящему Постановлению.
3.  Утвердить положение о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Коммунаровского сельсовета согласно приложению 2 к настоящему Постановлению.
4.  Настоящее Постановление подлежит обнародованию и размещению на официальном сайте администрации в сети Интернет.
5. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его обнародования.

Глава Коммунаровского сельсовета                                                                  С.И. Батурин

Приложение 1

к постановлению администрации

 Коммунаровского сельсовета

от 28.08.2014 № 67

Состав комиссии

по установлению необходимости проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах Коммунаровского сельсовета

Председатель комиссии -         Мельников Алексей Александрович - специалист 1                                            категории администрации Коммунаровского сельсовета;

Заместитель председателя -     Трусов Сергей Егорович - начальник

комиссии                            Коммунаровского отделения ООО «Хакасресводоканал                                                      Ширинского района»;

Секретарь комиссии-                 Заварзина Любовь Павловна – делопроизводитель                                               военно-учетного стола администрации сельсовета;

Члены комиссии:                        -          Аржаев Владимир Иванович - энергетик                                                                Коммунаровского отделения ООО «Хакасресводоканал                                                     Ширинского района»;

                                               -          Захаров Михаил Павлович – главный инженер                                                       Коммунаровского отделения ООО «Хакасресводоканал                                                     Ширинского района»;

                                               -          Савосин Сергей Александрович – депутат                                                 Коммунаровского сельсовета;

                                               -          представитель некоммерческой организации                                                            «Республиканский фонд капитального ремонта                                                                      многоквартирных домов» (по согласованию);

                                               -          представитель Государственной жилищной                                                  инспекции (по согласованию).     

Приложение 2

к постановлению администрации

 Коммунаровского сельсовета

от 28.08.2014 № 67

ПОЛОЖЕНИЕ

о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах Коммунаровского сельсовета

1. Общие положения

             1.1. Настоящее Положение определяет статус и порядок деятельности комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Коммунаровского сельсовета (далее - комиссия) в целях формирования краткосрочных планов реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Коммунаровского сельсовета.

            1.2. Настоящее Положение разработано в целях реализации требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Республики Хакасия
от 28.06.2013 № 55-ЗРХ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия» (далее - Закон), Постановления Правительства Республики Хакасия от 24.04.2014 № 192 «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Порядок) и установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

1.3. Действие настоящего Положения распространяется на муниципальное образование Коммунаровский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия, на территории которого расположены многоквартирные дома, включенные
в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества
в многоквартирных домах (далее - региональная программа).

1.4. Комиссия не является юридическим лицом.

1.5. Документы в комиссию направляются по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, с.Коммунар, улица Пролетарская,77.

1. Состав и полномочия комиссии

            2.1. В состав комиссии, утверждаемой постановлением администрации Коммунаровского сельсовета, входят председатель, заместитель председателя, секретарь и члены комиссии.

2.2.      Председатель комиссии:

2.2.1. Руководит деятельностью комиссии.

2.2.2. Ведет заседания комиссии.

2.2.3. Подписывает от имени комиссии все документы.

2.2.4. Обеспечивает контроль исполнения принятых комиссией решений.

 
             2.3. Заместитель председателя комиссии осуществляет полномочия председателя комиссии в его отсутствие.

2.4. Секретарь комиссии:

2.4.1. Готовит проект повесток заседаний комиссии.

2.4.2. Обеспечивает ведение протоколов заседаний комиссии.

2.4.3. Ведет делопроизводство комиссии.

2.4.4. Извещает членов комиссии и приглашенных на ее заседания лиц о дате, времени, месте проведения и повестке заседания комиссии

 2.5. Члены комиссии:

2.5.1. Присутствуют на заседаниях комиссии, участвуют в обсуждении рассматриваемых вопросов и выработке по ним решений.

2.5.2. При невозможности присутствия на заседании заблаговременно извещают об этом секретаря комиссии.

 2.5.3. В случае необходимости направляют секретарю комиссии свое мнение по вопросам повестки дня в письменном виде.

2.6. Заседания комиссии считаются правомочными, если в них принимают участие не менее двух третей ее членов. Члены комиссии участвуют в заседаниях без права замены.

3. Порядок работы комиссии

3.1. Заседания комиссии проводятся не позднее 5 рабочих дней после поступления в адрес комиссии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, содержащего решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества, принятого не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений данного многоквартирного дома, оформленного соответствующим образом, в том числе с указанием года проведения капитального ремонта.

3.2. Заседания комиссии ведет председатель либо в его отсутствие (по его поручению) заместитель председателя комиссии.

3.3. Заседания комиссии являются открытыми. К работе комиссии могут привлекаться без права голоса представители Государственной жилищной инспекции Республики Хакасия, некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», представители экспертных организаций.

 3.4. На основании указанного в пункте 3.1 обращения собственников комиссия запрашивает у организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, информацию о техническом состоянии многоквартирного дома, указанного в обращении собственников. Для получения указанной информации за счет средств собственников могут привлекаться специализированные экспертные организации. При этом техническое состояние многоквартирных домов должно оцениваться в соответствии с ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», утвержденными Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446.

            3.5. С целью проверки представленной информации о техническом состоянии многоквартирных домов, требующих определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, комиссия проводит визуальный осмотр таких домов.

4. Результат работы комиссии, итоговый протокол заседания комиссии

            4.1. Решение комиссии принимается простым большинством голосов от общего количества голосов присутствующих на ее заседании. Члены комиссии, не поддерживающие принятое комиссией решение, имеют право в письменной форме изложить свое особое мнение, которое прилагается к решению комиссии.
            4.2. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:
            4.2.1. О признании многоквартирного дома требующим капитального ремонта в части капитального ремонта определенных элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, с определением рекомендуемых сроков выполнения таких работ.

            Данное решение принимается комиссией при условии, если прошло не менее пяти лет с даты завершения работ (услуг) по капитальному ремонту соответствующего элемента  строительной конструкции и (или) инженерных системы общего имущества многоквартирного дома, в следующих случаях:       
            если физический износ определенных конструктивных элементов и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;
            если исходя из технического состояния общего имущества в многоквартирном доме имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности в течение ближайших пяти лет.

Решение комиссии должно содержать:

наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, требующих капитального ремонта;

расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем, выполненный в текущих ценах на основе укрупнённых показателей стоимости таких работ.

            4.2.2. О признании необходимости проведения в сроки, установленные
в региональной программе капитального ремонта многоквартирного дома в части капитального ремонта элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме,
за исключением тех элементов строительных конструкций и инженерных систем, которые были признаны требующими капитального ремонта.

Данное решение комиссии принимается исходя из:

нормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном доме;

сведений о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества
в многоквартирном доме;

заключений экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме или акта осмотра уполномоченными лицами общего имущества многоквартирного дома.

Решение комиссии должно содержать:

наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, за исключением тех, которые признаны требующими капитального ремонта;

предложения по срокам проведения капитального ремонта элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем многоквартирного дома;

расчет стоимости работ (услуг)  по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем, выполненный в текущих ценах на основе укрупнённых показателей стоимости таких работ.

            4.2.3. О признании нецелесообразным проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и направлении документов в межведомственную комиссию по признанию помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, создаваемую органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

 Данное решение комиссии принимается исходя из:

степени износа основных конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия) общего имущества многоквартирного дома;

совокупной стоимости капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в расчете на один квадратный метр помещения в таком доме, рассчитанной в текущих ценах на основе укрупнённых показателей стоимости таких работ.

Решение комиссии должно содержать:

наименование конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия), износ которых составляет более 70 процентов;

расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов, выполненный в текущих ценах на основе укрупнённых показателей стоимости таких работ.

            4.3. Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается присутствующими на заседании членами комиссии. Решение комиссии в пятидневный срок с момента его принятия передается в Администрацию сельсовета с целью актуализации региональной программы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах и краткосрочного плана реализации региональной программы.

4.4. Администрация сельсовета на основании решения комиссии актуализирует краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и вносит предложения в уполномоченный орган по актуализации региональной программы.

                        4.5. Решения, принимаемые комиссией, могут быть обжалованы в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.